El Mercurio: Informe de CBRE Proyecta el Ingreso de 886.417m2 Nuevos en el Periodo 2013-2015 |
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El Mercurio: Informe de CBRE Proyecta el Ingreso de 886.417m2 Nuevos en el Periodo 2013-2015

Superficie de Oficinas en Santiago crecerá 26% en los próximos tres años.

El desarrollo inmobiliario ligado a las oficinas seguirá dinámico en los próximos tres años en Santiago. Para el periodo comprendido entre 2013 y 2015 se proyecta que un total de 886.417m2 de nuevas oficinas terminen su construcción.

Se trata de proyectos clasificados en las categorías A (Alto estándar) y B, los que producirán que el actual inventario o área útil de oficinas que ya operara en la ciudad, aumente en 26% hacia el año 2015. Ese stock asciende actualmente a casi 3,38 millones de m2, según un informe realizado por la firma de servicios inmobiliarios CBRE.

De ese inventario total, unos 1,73millones de m2 corresponden a edificios clase A, y el 68% de la superficie está ubicada en Las Condes. Otros 1,65 millones de metros cuadrados están ligados a recintos de Clase B concentrados en su mayoría (34%) en la comuna de Providencia.

Durante 2013 se espera el ingreso de 301.533 metros cuadrados de oficinas en las diferentes categorías, lo que corresponde al 34% de lo que se proyecta al año 2015.

“Esta nueva construcción es una respuesta a las bajas tasas de vacancia observadas durante 2012 y a la alta demanda por superficies disponibles en las principales comunas de la capital” señalo CBRE.

Tasa de Vacancia

Al cierre de 2012, la tasa de vacancia – o metros cuadrados desocupados sobre el total de superficie disponible – alcanzo el 0,81% (13.958m2) en la clase A, mientras que un años antes fue de 2.3%, según cifras de CBRE. En la clase B, la vacancia a Diciembre pasado llegó al 2,85% (47.128m2). En 2011
cerró con una tasa de 2,2%.

“Estimamos que, de mantenerse el nivel de producción proyectado, dicha tasa podrá tener variaciones al alza a futuro, conforme aumente la oferta, generando una proporción mas equilibrada con la alta demanda y tender hacia vacancias de mercados maduros”, indico el informe. En la industria consideran el 6% o 7% como una tasa de vacancia “normal” para las oficinas.

El informe añadió que “los valores de arriendo observados son congruentes con un mercado que presenta alta demanda y baja superficie útil vacante, lo cual genera, en algunos casos una tendencia al alza. Asimismo, estamos siguiendo y monitoreando cada indicativo del mercado y no vemos la presencia de una burbuja inmobiliaria relacionada a los precios observados durante el 2012”.

En el último trimestre del año pasado, el valor de arriendo promedio para edificios clase A fue de 0,66 UF/m2, y para edificios clase B de 0,41 UF/m2.

Pese al ingreso de un 26% más de superficie en los próximos tres años, en CBRE estimaron que los valores de los arriendos se mantendrán sin variaciones preocupantes.

Los proyectos Parque Titanium, Costanera Center y Patio Foster son algunos de los que aportaran más superficies de oficinas a Santiago.

21.01.2013

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