CASE STUDY: AFP Habitat

Venta de edificio de oficinas.

Información General

Cliente

AFP Habitat

Tamaño

3.245 m2

Líneas de Negocio

Capital Markets

Desafío

AFP Habitat solicitó a CBRE comercializar un edificio de oficinas de 20 años arrendado a la empresa de seguridad ADT, quienes tenían ubicado ahí su edificio corporativo su call center y oficinas. Si bien un activo con flujo es siempre atractivo, la antigüedad del edificio, el alto tráfico de sus instalaciones (por la naturaleza del inquilino) y la posibilidad de término de contrato en 3 años constituía un desafío para su comercialización.

Solución

CBRE estudió la situación del arrendatario, en cuyo contrato se estipulan renovaciones de 5 años al término de contrato y asignó una alta probabilidad de continuidad. Lo anterior se sostiene principalmente en la alta inversión que tendría que realizar ADT para cambiarse dadas sus necesidades de infraestructura; sumado a la importante inversión que la empresa ha realizado en el edificio. En efecto, en este inmueble instalaron su antena principal, red de sprinklers además de un generador eléctrico capaz de soportar el data center principal, vital para sus operaciones. Con este análisis se hizo una licitación privada en la que participaron 10 inversionistas y luego de algunas negociaciones fue vendido en los tiempos y plazos que requería el propietario.