Press Release
Explosiva demanda en terrenos para Data Centers
CBRE lidera la búsqueda en Chile
mayo 20, 2022
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Ruben Rioseco
Broker Senior
La búsqueda de espacios para estos desarrollos 'ha experimentado un auge muy significativo' señala la firma, que perfila a Chile como uno de los actores fuertes de la región.
La automatización, el despliegue de la red 5G y la incorporación de nuevas tecnologías en las empresas, no solo por la pandemia sino también por la Era Digital, han provocado desde cambios internos en la manera de trabajar, hasta el surgimiento de nuevos polos de inversión en Chile.
En ello, el sector inmobiliario ha sido uno de los beneficiados. Si bien la compra-venta de viviendas y oficinas se ha desacelerado, otras áreas como la comercialización de terrenos para instalar data centers ha tomado fuerza, a tal nivel de posicionarse como uno de los mercados más prometedores para los próximos años.
Según cuentan Luis De Sales y Rubén Rioseco, ambos Senior Industrial Consultants de CBRE, a cargo de la búsqueda de los terrenos para este tipo de proyectos, la demanda 'ha experimentado un auge muy significativo'. Y creen que este mercado proyecta un buen futuro a nivel nacional, e incluso podrían llevar a Chile a figurar como uno de los actores fuertes en la región.
Desde su definición como 'el cerebro de lo que hoy día es toda la conectividad', Rioseco señala que los data centers y su crecimiento dependen de 'las necesidades que el mercado tiene de procesamiento de la información, y eso se ha notado con fuerza en Chile'.
Y si hace 15 o 20 años la demanda de terrenos industriales con este fin variaba entre 10.000 m2 y 15.000 2 destaca que hoy esta superficie se ha cuadruplicado. 'Hasta antes de eso, la mayoría de las empresas eran usuarios finales tipo Google, Entel o Claro. Pero no había grandes compañías de colocación ofreciendo servicios de arriendo', indica.
'Chile, en particular, es un país que tiene ciertas características favorables para este tipo de empresas, con una buena infraestructura de telecomunicaciones y estabilidad política-económica. La mezcla de todos esos factores hace que sea muy atractivo para los inversionistas meterse con proyectos de data centers', explica De Sales.
Perspectivas de Chile
Según los ejecutivos, la mayoría de los rentistas o inversionistas inmobiliarios corresponden a firmas extranjeras, 'curiosamente empresas brasileñas que son socios de norteamericanas y europeas', señalan. Y destacan que la presencia de actores de ese país -'que es mucho más grande y ha tenido un desarrollo más significativo'-, lo convierte en el partner ideal de Chile a la hora de instalarse en Latinoamérica.
'La llegada de estas empresas está haciendo que nuestro país se potencie mucho más en cuanto a la infraestructura tecnológica’’, sostiene Rioseco. Y De Sales lo complementa: 'De a poco Chile se ha ido posicionando como uno de los países más importantes en cuanto a la industria. No sabría armar un ranking, pero Brasil es el primero, sin duda. Y de ahí creo que entre Colombia y Chile podrían estar peleando' el segundo lugar.
Inversiones en escalada
Actualmente, los principales clientes de CBRE son aquellos denominados cloud providers y los vinculados a la banca. Y las peticiones que llegan respecto de la búsqueda de terrenos disponibles no bajan de las cinco hectáreas.
'Si mal no recuerdo, la inversión más significativa de hace seis años atrás fue cuando entró Google en Parque Aconcagua (...) con un proyecto del orden de los US$ 200 millones, el que consideró alrededor de 45.000 2. Y la verdad es que los proyectos que hemos atendido últimamente han tenido cifras superiores a eso', cuenta Luis De Sales.
'El año pasado cerramos dos proyectos súper importantes en Lampa; en uno, las cifras estaban en del orden de los US$ 250 millones - US$ 270 millones. Y otro estaba cercano a los US$ 500 millones. Entonces, sí vemos que hay un crecimiento importante en los montos de inversión de proyectos de data centers acá. De hecho, estos son los montos más altos registrados hasta la fecha (...) y creemos que se vienen proyectos superiores', sostiene.
Contando los proyectos de 2022, Rioseco estima que en los próximos dos o tres años se realizarán operaciones por entre US$ 2.000 millones y US$ 3.000 millones.
Leer Nota en Diario Financiero
La automatización, el despliegue de la red 5G y la incorporación de nuevas tecnologías en las empresas, no solo por la pandemia sino también por la Era Digital, han provocado desde cambios internos en la manera de trabajar, hasta el surgimiento de nuevos polos de inversión en Chile.
En ello, el sector inmobiliario ha sido uno de los beneficiados. Si bien la compra-venta de viviendas y oficinas se ha desacelerado, otras áreas como la comercialización de terrenos para instalar data centers ha tomado fuerza, a tal nivel de posicionarse como uno de los mercados más prometedores para los próximos años.
Según cuentan Luis De Sales y Rubén Rioseco, ambos Senior Industrial Consultants de CBRE, a cargo de la búsqueda de los terrenos para este tipo de proyectos, la demanda 'ha experimentado un auge muy significativo'. Y creen que este mercado proyecta un buen futuro a nivel nacional, e incluso podrían llevar a Chile a figurar como uno de los actores fuertes en la región.
Desde su definición como 'el cerebro de lo que hoy día es toda la conectividad', Rioseco señala que los data centers y su crecimiento dependen de 'las necesidades que el mercado tiene de procesamiento de la información, y eso se ha notado con fuerza en Chile'.
Y si hace 15 o 20 años la demanda de terrenos industriales con este fin variaba entre 10.000 m2 y 15.000 2 destaca que hoy esta superficie se ha cuadruplicado. 'Hasta antes de eso, la mayoría de las empresas eran usuarios finales tipo Google, Entel o Claro. Pero no había grandes compañías de colocación ofreciendo servicios de arriendo', indica.
'Chile, en particular, es un país que tiene ciertas características favorables para este tipo de empresas, con una buena infraestructura de telecomunicaciones y estabilidad política-económica. La mezcla de todos esos factores hace que sea muy atractivo para los inversionistas meterse con proyectos de data centers', explica De Sales.
Perspectivas de Chile
Según los ejecutivos, la mayoría de los rentistas o inversionistas inmobiliarios corresponden a firmas extranjeras, 'curiosamente empresas brasileñas que son socios de norteamericanas y europeas', señalan. Y destacan que la presencia de actores de ese país -'que es mucho más grande y ha tenido un desarrollo más significativo'-, lo convierte en el partner ideal de Chile a la hora de instalarse en Latinoamérica.
'La llegada de estas empresas está haciendo que nuestro país se potencie mucho más en cuanto a la infraestructura tecnológica’’, sostiene Rioseco. Y De Sales lo complementa: 'De a poco Chile se ha ido posicionando como uno de los países más importantes en cuanto a la industria. No sabría armar un ranking, pero Brasil es el primero, sin duda. Y de ahí creo que entre Colombia y Chile podrían estar peleando' el segundo lugar.
Inversiones en escalada
Actualmente, los principales clientes de CBRE son aquellos denominados cloud providers y los vinculados a la banca. Y las peticiones que llegan respecto de la búsqueda de terrenos disponibles no bajan de las cinco hectáreas.
'Si mal no recuerdo, la inversión más significativa de hace seis años atrás fue cuando entró Google en Parque Aconcagua (...) con un proyecto del orden de los US$ 200 millones, el que consideró alrededor de 45.000 2. Y la verdad es que los proyectos que hemos atendido últimamente han tenido cifras superiores a eso', cuenta Luis De Sales.
'El año pasado cerramos dos proyectos súper importantes en Lampa; en uno, las cifras estaban en del orden de los US$ 250 millones - US$ 270 millones. Y otro estaba cercano a los US$ 500 millones. Entonces, sí vemos que hay un crecimiento importante en los montos de inversión de proyectos de data centers acá. De hecho, estos son los montos más altos registrados hasta la fecha (...) y creemos que se vienen proyectos superiores', sostiene.
Contando los proyectos de 2022, Rioseco estima que en los próximos dos o tres años se realizarán operaciones por entre US$ 2.000 millones y US$ 3.000 millones.
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Sobre CBRE Group, Inc.
CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), una compañía Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, es la empresa de inversión y servicios inmobiliarios comerciales más grande del mundo (según los ingresos de 2020). La empresa tiene más de 100.000 empleados que atienden a clientes en más de 100 países. CBRE presta servicios a una amplia gama de clientes con un conjunto integrado de servicios, que incluyen instalaciones, transacciones y gestión de proyectos; propiedad administrativa; gestión de inversiones; tasación y valoración; arrendamiento de propiedades; consultoría estratégica; venta de propiedades; servicios hipotecarios y servicios de desarrollo.
CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), una compañía Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, es la empresa de inversión y servicios inmobiliarios comerciales más grande del mundo (según los ingresos de 2020). La empresa tiene más de 100.000 empleados que atienden a clientes en más de 100 países. CBRE presta servicios a una amplia gama de clientes con un conjunto integrado de servicios, que incluyen instalaciones, transacciones y gestión de proyectos; propiedad administrativa; gestión de inversiones; tasación y valoración; arrendamiento de propiedades; consultoría estratégica; venta de propiedades; servicios hipotecarios y servicios de desarrollo.