Mercado High Street en Providencia

El presente análisis examina el comportamiento reciente del mercado High Street en Providencia, reconocido como uno de los polos comerciales más relevantes de Santiago gracias a su trayectoria, conectividad y alta concentración de retail. El estudio considera los principales corredores —Avenida Providencia y Avenida Nueva Providencia— denominados “Ejes”, junto con las “Vías secundarias” que se articulan en torno a ellos. La muestra incluye exclusivamente locales comerciales a nivel de calle, excluyendo superficies ubicadas dentro de centros comerciales y galerías.
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Vacancia
Durante el periodo analizado, la tasa de vacancia total alcanzó el 9%, lo que representa un incremento de 3,16 puntos porcentuales respecto del periodo anterior. Este movimiento marca una ruptura con la tendencia descendente observada en semestres previos.

Precios de lista
El precio de lista promedio experimentó una contracción del 8%.

- En los Ejes, la disminución fue de 6,9%, cerrando en 0,67 UF/m².
- En las Vías secundarias, el ajuste fue más pronunciado, alcanzando un 10,3%, para finalizar en 0,69 UF/m².

Estos descensos reflejan un mercado en proceso de reajuste y con señales de mayor competitividad entre ubicaciones.

Dinamismo en la demanda
La actividad de nuevos contratos muestra un mayor dinamismo en las Vías secundarias, que concentraron el 54,7% de la absorción bruta, mientras que los Ejes representaron el 45,3% restante. Esta distribución sugiere un comportamiento más equilibrado del mercado, con un creciente interés por alternativas fuera de los corredores principales, probablemente impulsado por precios más competitivos y una mayor disponibilidad.