Mejora proyección de crecimiento de stock con Pipeline que casi duplica el del año anterior

Durante el primer semestre de 2025, la tasa de vacancia en el mercado de Strip Centers alcanzó un 6,09%, consolidando una tendencia a la baja por segundo período consecutivo. Esta cifra representa una disminución de 43 puntos base respecto al semestre anterior y una caída de 1,1 puntos porcentuales en comparación con el mismo período de 2024, reflejando una mejora sostenida en la ocupación de espacios comerciales.

En este contexto, se incorporaron al mercado seis nuevos Strip Centers y una ampliación, distribuidos en los submercados Centro, Oriente, Poniente y Sur Oriente. Estas nuevas operaciones sumaron un total de 5.138 m² al stock disponible, evidenciando un ritmo constante de expansión.

En cuanto a los precios de lista, los locales ubicados en primer piso registraron una leve baja de 1,7% respecto al semestre anterior, situándose en un promedio de 0,68 UF/m². En contraste, los locales en pisos superiores mostraron un alza de 5,9% en su valor total, marcando una tendencia positiva en la mayoría de los submercados. La única excepción fue la Zona Sur, donde se observó una disminución del 5% en los precios, lo que podría responder a dinámicas particulares de oferta y demanda en ese sector.

Mercado Strip Centers

Durante la última década, el crecimiento promedio anual del stock ha sido del 3,6%. Un movimiento orgánico posterior al ritmo más acelerado de la década anterior. Sin embargo, el mayor interés en el segmento comercial por parte de inversionistas de distintas escalas ha robustecido el desarrollo de nuevos proyectos que harían crecer el stock a mayor velocidad. Este renovado interés se basa en la estabilidad de sus indicadores, que revelan la nobleza de este tipo de activo que ha mostrado resiliencia en el tiempo.

Stock, Nueva Oferta y Producción Futura

En el periodo analizado, el mercado experimentó la incorporación de 6 nuevos proyectos y la ampliación de 1 strip center en operación, sumando un total de 5.138 m² al stock disponible. La Zona Oriente, una vez más, lidera el ingreso de nuevos proyectos, con la adición de 2 nuevos centros, que totalizan 1.938 m² emplazados en las comunas de Lo Barnechea y La Reina. Los nuevos proyectos que ingresan al mercado presentan inicialmente tasas de vacancia cercanas al 30%. Esta dinámica ejerce una influencia positiva en las tasas de vacancia generales, las cuales, por segundo semestre consecutivo, exhiben una tendencia a la baja. Al cierre del primer semestre, el inventario monitoreado de strip centers asciende a 258 propiedades, sumando un total de 512.998 m². La Zona Sur Oriente lidera la participación con un 24%, seguida de cerca por las zonas Oriente y Norte, con un 23,5% y 22,6% respectivamente. En cuanto a la oferta futura, se anticipa la incorporación de más de 42.000 m² al stock durante el periodo restante de 2025 y 2026, distribuidos en 21 proyectos. En términos de participación por zona, el 22% del pipeline se ubica en la Zona Oriente, seguida por la Zona Sur, que acumula el 21% de los proyectos futuros.