Reporte Local
Reporte Inmobiliario 2025-2026
Una mirada estratégica al mercado inmobiliario y de fondos de inversión en Chile
agosto 20, 2025
Descubre las claves del mercado inmobiliario 2026
Conoce las tendencias, oportunidades y perspectivas que están impulsando la recuperación del mercado.
El mercado recupera dinamismo y mira hacia una nueva etapa de crecimiento
CBRE y ACAFI presentan la novena edición del Reporte Inmobiliario 2026, una publicación que analiza la evolución de los fondos de inversión inmobiliaria, el desempeño de los principales segmentos del mercado comercial y las tendencias que están transformando la industria.El estudio muestra una industria inmobiliaria que comienza a recuperar confianza, impulsada por mejores expectativas de inversión, una demanda sostenida en segmentos clave y nuevas oportunidades asociadas a la transformación tecnológica y la infraestructura digital.
Principales hallazgos
Fondos inmobiliarios continúan consolidándoseA marzo de 2026, los fondos inmobiliarios alcanzaron un patrimonio de UF 171,7 millones, distribuidos en 206 fondos administrados por 40 AGF, representando uno de los segmentos más relevantes de la industria de fondos de inversión en Chile.
Oficinas: menos oferta, mayor presión sobre la disponibilidad
El mercado de oficinas Clase A registró una vacancia de 8,1%, acumulando cuatro trimestres consecutivos de descenso. Al mismo tiempo, la actividad constructiva se mantiene en niveles históricamente bajos, con solo 100.789 m² en construcción, anticipando un escenario de mayor escasez de oferta en los próximos años.
Mercado industrial: demanda activa y alta precolocación
Aunque la absorción neta alcanzó mínimos históricos, el mercado mantiene fundamentos sólidos. Los proyectos en desarrollo registran niveles de precolocación superiores al 50%, reflejando una demanda que sigue anticipándose a la disponibilidad futura.
Multifamily alcanza niveles récord de ocupación
La renta residencial continúa mostrando un desempeño sólido. Durante el primer semestre de 2026, la tasa de ocupación de proyectos estabilizados alcanzó 94,6%, mientras que la ocupación total llegó a 91,3%, consolidando cuatro semestres consecutivos de crecimiento.
La Inteligencia Artificial comienza a impactar el mercado inmobiliario
La IA emerge como una de las tendencias más relevantes para las decisiones corporativas. Un 37% de los encuestados señala que la inteligencia artificial ya está influyendo en decisiones relacionadas con dotación y planificación de espacios, mientras que más del 70% espera observar impactos significativos durante los próximos tres años.
Santiago se posiciona como un mercado estratégico para Data Centers
Impulsado por la digitalización y el crecimiento de la IA, Santiago se consolida como uno de los mercados más atractivos de América Latina para el desarrollo de infraestructura digital, ubicándose entre los principales destinos para nuevas inversiones en Data Centers.
